材料价格调差风险的约定(材料价格调差一般超过多少调)
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单价变化超过5%,超过部分的价格怎么理解
合同条款中对价格波动调整没有约定或约定不明确的,且材料单价变化超过±5%时,超过部分的价格发承包双方可根据工程实际情况,按有关合同价款物价变化的调整规定进行调整,调差部分费用应由发包方承担或受益。
”材料、工程设备价格上涨或下降幅度在5%以内的,其差价由承包人承担或受益,超过5%的部分由发包人承担或受益。
超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额法计算调整。当一建市政没有约定时,承包人采购的材料、工程设备单价变化超过5%时,超过部分的价格应按照价格指数调整法或造价信息差额法计算调整。
包干价的意思就是全部费用包括在内,为这个商品或服务不需支付任何其他费用。包干价有两种,一种为总价包干,也称为一口价、包死价、固定合同价;另一种是单价包干。
承包人采购材料和工程设备的,应在合同中约定主要材料、工程设备价格变化的范围或幅度,如没有约定,则材料、工程设备单价变化超过5%,超过部分的价格按上述两种方法之一进行调整。
固定单价合同可以调整材料价差吗???
1、法律分析:合同采用固定总价合同,材料价差不需要调整。
2、固定单价合同一般不能调价。固定单价合同是根据图纸及相关的规定、规范来计算价格的,并且工程的任务和内容明确清楚,因此除情势变更外,不能够调整价格。
3、一般情况下是不能调价的,除非出现了情势变更的情形。固定单价合同常见于承包合同中,在这类合同中,承包商承担价格的风险,发包方承担量的风险。
4、法律分析:固定综合单价合同是指在合同中确定了价格的合同,一般情况下是不能调价的,除非出现了情势变更的情形。
5、合同约定固定单价不需要调整的,不得调整;合同约定材料价格因其他因素(如:规格型号变化,品牌厂家等发生变化的),需要调整的,则按照约定调整。
6、合同中如果有约定,是可以调整的,尤其像钢筋,材料费波动涉及的金额比较大,无论是增长或降低都会影响双方利益。
国家材料价差调整文件
承发包双方对材料价差的调整,应及时签订补充合同,明确承发包双方承担的风险和材料价差调整办法;已办理完竣工结算的工程不再调整。
材料费约占工程直接费的70%~75%,材料价格的高低将会直接影响到工程建设费用的高低。由于各种原因,在工程建设过程中都会或多或少地遇到材料价格调整问题。
主要建筑材料价格调整办法(一)材料价格调整事项需在招标文件及施工合同中明确约定。
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